| 新政对社区商业影响 |
 悬赏决策币：10元 - 解决时间：
2007-9-9 14:10:38
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问题详细描述：
国六条剑指住宅地产，70％.90平方米的结构问题等等对住宅影响重大，而与住宅唇齿相依的底商（社区商业）又会有什么影响呢？小妹请各位赐教！ |
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提问者：dee 论坛等级：
论坛游民
悬赏时间：2006-8-22 14:53:09 |
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 提问者选择出的最佳解决方案： |
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我个人以为，国六条仅是针对住宅产品的政策，因为能否买得起住宅关系到广大老百姓得利益，处理不好会给整个社会带来动荡因素，因此国家要连续采取严厉措施。
商业存在的问题只是地区利益的冲突，是当地政府、开发商和富有阶层之间的矛盾，涉及面窄，更多的是当地政府和开发商的责任。
据有关资料分析，国家对住宅一再出台严厉措施，但对商业一直未有大的措施（甚至住宅转让交20％的个人所得税，而商业却没有），因此商业有可能会成为下一阶段房地产的热点。
对于社区商业，即公建，是小区的公共配套服务设施，国家不会采取控制措施。但是现在很多城市区域级以上的商业普遍过剩，许多城市对商业没有整体合理的规划，而开发商只注重商业的销售，不注重经营，因此导致商业空置率过高，投资回收期过长，客户投资风险较大。 |
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| 回答者：loissyy
论坛等级：
地产新秀
获奖：
10
元 回答时间：2006-8-23 10:17:57 |
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楼上的讲的很对，我也谈谈。
首先，90/70新政策直至的矛头是住宅，而非商业；但是从近几年的商业去化来看，速度偏慢。从一方面讲，是开发商捂盘不售的结果；也从另一个侧面反映，商业有过剩的迹象。
随着新政的逐步实施，未来大户的减少，预测可促进房租出租的比例，进而影响商业的快速消化。 |
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| 回答者：1234lhp 论坛等级：
论坛游民
回答时间：2006-8-24 10:41:13 |
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楼上的讲的很对，我也谈谈。
首先，90/70新政策直至的矛头是住宅，而非商业；但是从近几年的商业去化来看，速度偏慢。从一方面讲，是开发商捂盘不售的结果；也从另一个侧面反映，商业有过剩的迹象。
随着新政的逐步实施，未来大户的减少，预测可促进房租出租的比例，进而影响商业的快速消化。 |
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| 回答者：1234lhp 论坛等级：
论坛游民
回答时间：2006-8-24 10:41:14 |
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| 做小户型同等地块会适当增加套数，也就是说住户增加，对底商似乎更为有利些，如果说影响，也是好的方面 |
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| 回答者：wuaijun_03 论坛等级：
新手上路
回答时间：2006-8-24 10:56:00 |
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