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酒店式公寓是公寓的酒店式公寓:
酒店式公寓概念最早起源于欧洲。是当时旅游区租给游客供其临时休憩的物业，此种物业的客人虽然只是做短暂的休息和停留，但是提供给他们的是统一的上门服务，所以有酒店的性质，但又相当于个人的“临时住家”，这就是酒店式公寓的雏形。
所谓酒店式公寓，就是拥有独立产权、配置包括厨卫在内的综合套间物业，整个大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业服务、租赁服务。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。
酒店式公寓提供“酒店式的服务，公寓式的管理”是一种只做服务，没有任何酒店经营的纯服务公寓，大多用于投资，上海也用这种概念推广，但是最重要是物业的后期服务 |
| 参考资料：zhidao.baidu.com |
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| 回答者：修义 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-8-8 15:58:54 |
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它与传统单一的办公楼概念不同，提供了以工作为中心，将商务型酒店、高级会所等多种商务元素溶入其中的全新办公理念。由于酒店式办公楼复合效应，实现了多功能综合，形成“商务全能之城”的运营方式。在由《今日房产》研究中心主办的专题会上，与会专家以首个酒店式办公楼嘉汇国际广场 为实例，进行了深入剖析。该项目位于徐家汇天钥桥路，集自营型、商务型高星级酒店，智能型5A纯办公楼宇，独立型豪华商务洋房和享受型时尚高级会所于一体，总建筑面积10万平方米，由上海华中房地产公司开发。上月已推出A幢酒店、办公建筑综合体，总计35层，分酒店产权行政套房和酒店式办公房，面积约62到126平方米不等。
专家认为，徐家汇作为上海六大CBD地区之一，这个地区写字楼需求巨大，但商圈甲级写字楼只占全市总供应量6%左右，呈现供不应求的状况。另一方面，从结构上看，与徐家汇地区高档办公楼数量相匹配的星级酒店数量不足。酒店式办公楼的出现正好弥补了这一空缺。 来自第一太平戴维斯的数据显示，上海写字楼租金每年以20%的速度增长，而空置率几年来一直保持在6%以下。良好的前景吸引了众多机构和个人投资者。但是商业项目投资是一把“双刃剑”，投资回报较高，成本和风险也相应提高。另外，商业项目本身的专业化要求也很高。据了解，由于相邻的新加坡公司开发的腾飞大厦写字楼部分，出租率目前已达100%，市值也比2004年时增加了一倍，这也使得嘉汇国际受到市场关注。敬请关注!!!
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| 回答者：固安金盛 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-8-8 16:50:34 |
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| 回答者：王匪 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-8-8 16:56:54 |
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| 回答者：kiss99 论坛等级：
业余侠客
回答时间：2008-8-8 20:58:15 |
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我觉得酒店式办公楼就是在办公楼的服务过程中实行酒店式的服务.现在已经有很多的写字楼推行"酒店式管理"了,特别是推行酒店式管理的“SERVICE服务系统”,即:
S——SMILE（微笑），即要求物业管理人员无论何时何地何种情况，都要对每一位客户报以主动、真诚、自然、友善的微笑；
E——EXCELLENT（卓越），即要求物业管理人员对每一项即使最细微的服务，都要作为自己的庄严使命，做得无与伦比的出色；
R——READY（准备），即要求物业管理人员做好随时随刻为客户提供各项服务的准备工作，务必做到忙中有序、紊丝不乱；
V——VIEWING（看待），即要求物业管理人员把每一位客户都看作需要帮助的贵宾，使之享受一致的贵宾礼遇；
I——INVITING（邀请），即要求物业管理人员要在每次服务结束时，都要热情恳请师生随时允许自己为客户再次提供服务；
C——CREATING（创造），即要求物业管理人员主动进行服务现场改善与服务创新，以不断提高服务技能；
E——EYE（关注），即要求物业管理人员要时刻关注每一位客户，让客户感受到自己是被关心、被尊重，并主动发现客户的潜在需求，及时主动地为客户提供服务。
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| 回答者：陶陶263 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-8-9 11:00:12 |
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| 回答者：solomonwlf 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-8-10 15:06:32 |
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| 回答者：jnsd 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-8-11 8:27:33 |
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| 回答者：cyqlwyn1 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-8-11 9:41:42 |
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上海原来出现过酒店式公寓，这个产品产权登记机关是没有的，酒店式公寓是市场细分的，这个产品我们的概念是一定要是有细分的定位进去。我们可能开创了个概念，但这个概念以后一定会用。嘉汇国际广场有一栋四星级酒店，初定由万豪来做，行政房放在二到十八层，十九层到三十层是酒店式办公房，有点类似金茂，金茂一半是酒店，一半是办公。嘉汇广场另外还有一些独立的商务洋房，他是有二期的，叫腾飞大厦这个项目，现在运营的非常不错，全是出租的，不对外销售，出租率百分之一百，租金在五块左右.
从过去到现在的追求配套，是有非常明确的走向的。从单纯追求硬件到另一种条件，我觉得酒店式办公这样一个概念是在特定的情况下产生的，原来没有写字楼，很多港商租了华亭、希尔顿酒店进行办公，现在变成商住楼，定位很模糊，里面原来的注册公司又不能正常经营了。政府在考虑到底是做办公楼还是住宅楼，徐家汇有很多外销楼都有这种问题。办公楼现在朝甲A发展，所以今后一个写字楼的定位肯定越来越西方，越来越现代，有些地块不适合作全部的甲A，可能需要做一栋酒店，或者相关的物业，比较好的配套，我认为今后酒店式写字楼的概念也是写字楼的动向。
我觉得酒店式办公能提供一个长期居住的，但有很多外资企业的老总可能只住半年，不想住的很远，我们要提供行政套房，是非常人性化的，私密性的，从软件到硬件我们都提出很多观点，一定会有很多同行去互相交流，类似的词汇的比较，“我们全能啊配套啊”，可能是一个趋势，我觉得只有把这个理念做深做透，才能每一步都做的更好。整个上海房地产市场地价越来越高，动迁成本越来越高，世博以后怎么样我不说，但世博以前肯定高，必然有很多企业选择，我同样住酒店，同样是写字楼，住酒店式办公也是必然的。我的观点非常简洁，希望在座的专家多指点。 |
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| 回答者：xiaomm 论坛等级：
版主
回答时间：2008-8-11 10:41:15 |
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| 在商务区内的小型住宅立项公寓都可以走酒店式办公的路子 |
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| 回答者：xiaokuli2008 论坛等级：
贵宾
回答时间：2008-8-11 14:35:45 |
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| 回答者：wolflxz 论坛等级：
版主
回答时间：2008-8-12 16:58:57 |
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酒店是办公楼，更多情况下是一种概念。
办公楼的功能+酒店式的管理方式=酒店是办公楼。
由于酒店式管理主要通过一对一方式，同时要满足写字楼业主/租户的个性化需求，所以成本相当的高，只有顶尖城市的顶尖区域的高端项目才适合这种模式。 |
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| 回答者：喜马拉雅冰川 论坛等级：
论坛游民
回答时间：2008-8-13 11:39:45 |
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最简单的理解
就是拥有酒店服务的办公楼
而一般的办公楼只是拥有物业服务的了
还没有上升至酒店服务
所以关键问题不再是概念的问题
而是如何设计酒店服务的内容和细则，以及如何实施
比如说“秘书群”等等
如需讨论可以进一步深入
qq：23891662 |
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| 回答者：沼泽沙漠 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-8-13 12:03:12 |
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酒店服务式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是一种只做服务、没有酒店经营的纯服务公寓。酒店式公寓市场定位较高，集住宅、酒店、会所多功能生活设施于一体，既可“自用”又兼“投资”潜力。在中国的房地产市场，酒店式公寓正方兴未艾。
与传统的酒店相比，酒店式服务公寓在硬件配套设施上毫不逊色，其房型以类似酒店标准间为主，配有豪华商务套房，向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，提供居家生活所需的厨卫、家具等多种生活设施。高档的酒店服务式公寓一般统一装修，其物业管理由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理。
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| 回答者：帘水传音 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-8-14 22:59:06 |
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| 回答者：51600218 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-8-15 14:05:26 |
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随着商业办公楼市场升温，一种复合型商业物业———酒店式办公楼现身沪上，它与传统单一的办公楼概念不同，提供了以工作为中心，将商务型酒店、高级会所等多种商务元素溶入其中的全新办公理念。
由于酒店式办公楼复合效应，实现了多功能综合，形成“商务全能之城”的运营方式。在由《今日房产》研究中心主办的专题会上，与会专家以首个酒店式办公楼嘉汇国际广场[被屏蔽广告]
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为实例，进行了深入剖析。该项目位于徐家汇天钥桥路，集自营型、商务型高星级酒店，智能型5A纯办公楼宇，独立型豪华商务洋房和享受型时尚高级会所于一体，总建筑面积10万平方米，由上海华中房地产公司开发。上月已推出A幢酒店、办公建筑综合体，总计35层，分酒店产权行政套房和酒店式办公房，面积约62到126平方米不等。
专家认为，徐家汇作为上海六大CBD地区之一，这个地区写字楼需求巨大，但商圈甲级写字楼只占全市总供应量6%左右，呈现供不应求的状况。另一方面，从结构上看，与徐家汇地区高档办公楼数量相匹配的星级酒店数量不足。酒店式办公楼的出现正好弥补了这一空缺。
来自第一太平戴维斯的数据显示，上海写字楼租金每年以20%的速度增长，而空置率几年来一直保持在6%以下。良好的前景吸引了众多机构和个人投资者。但是商业项目投资是一把“双刃剑”，投资回报较高，成本和风险也相应提高。另外，商业项目本身的专业化要求也很高。据了解，由于相邻的新加坡公司开发的腾飞大厦写字楼部分，出租率目前已达100%，市值也比2004年时增加了一倍，这也使得嘉汇国际受到市场关注。
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| 回答者：DD800 论坛等级：
小飞侠
回答时间：2008-8-15 16:32:45 |
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复合型商业物业：酒店式办公楼
酒店式办公楼已现身上海，它与传统单一的办公楼概念不同，提供了以工作为中心，将商务型酒店、高级会所等多种商务元素溶入其中的全新办公理念。
酒店式办公楼复合效应，实现了多功能综合，形成“商务全能之城”的运营方式。
为了降低企业经营成本和增强企业竞争力，酒店式办公楼逐渐成为国内外众多进阶型企业的新宠。酒店式办公模式目前在国际上属于一种新兴的企业经营模式，与普通写字楼相比，酒店式办公楼不但可以办公，还可以居住、娱乐，是一种具有多重功能的服务型办公楼。它面积很小，多在60-100平方米。它设有专业的管理服务部门，为入驻写字楼的企业提供酒店化的服务。一些酒店式写字楼还配有会议中心、商务中心、餐馆、咖啡馆、会所等商务配套，能满足租客会务、洽谈、办公、娱乐等多重需要。
酒店式办公楼投资小，而回报率却相对较高。由于其面积小，投资门槛不高，一般50万左右（首付也就在18万左右）就可以买一套酒店式办公楼；它由专业公司经营打理，回报率可高达8%以上。相对而言，酒店式办公楼更适合拥有一定资金实力，追求低投资高回报率的投资者。
首个酒店式办公楼：嘉汇国际广场
该项目位于徐家汇天钥桥路，集自营型、商务型高星级酒店，智能型5A纯办公楼宇，独立型豪华商务洋房和享受型时尚高级会所于一体，总建筑面积10万平方米，由上海华中房地产公司开发。上月已推出A幢酒店、办公建筑综合体，总计35层，分酒店产权行政套房和酒店式办公房，面积约62到126平方米不等。
徐家汇作为上海六大CBD地区之一，这个地区写字楼需求巨大，但商圈甲级写字楼只占全市总供应量6%左右，呈现供不应求的状况。另一方面，从结构上看，与徐家汇地区高档办公楼数量相匹配的星级酒店数量不足。酒店式办公楼的出现正好弥补了这一空缺。
案例2：
嘉正国际大厦位于上海市西北郊的安亭镇，处于四大商圈（安亭国际汽车城、曹安国际商圈、花桥国际商务中心、昆山沿沪产业带）环伺的核心区位；正对建设中的轻轨11号线墨玉路终点站，5条高速、多条公路共同组成的多维交通体系；三大主题商业街（墨玉路金融街、新源路商业街、汽车城俱乐部一条街）围绕的核心配套；高品质的智能化、星级酒店式物业配套服务使其成为当仁不让成为国际汽车城写字楼市场的领袖典范。
嘉正国际大厦总占地面积14326平方米，总建筑面积43806平方米，为25层、高100米的标志性高级办公楼。1000平米的星级大堂以及10000平米的商务广场，缔造出内外交错、层次丰富的全新生态办公空间。同时其良好的投资回报率已受到了是中小型投资者的青睐。
需要了解更多信息或资料，请 QQ429776981 交流
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| 回答者：jianyi 论坛等级：
论坛游民
回答时间：2008-8-16 10:32:32 |
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| 回答者：港于模型 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-8-18 9:44:12 |
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| 只有酒店式公寓,没有酒店式办公.当然,不少客户把酒店式公寓作为办公用途.但是用地使用性质却没有酒店式办公. |
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| 回答者：cxw6454 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-8-18 10:35:54 |
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| 只有酒店式公寓,没有酒店式办公.当然,不少客户把酒店式公寓作为办公用途.但是用地使用性质却没有酒店式办公. |
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| 回答者：cxw6454 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-8-18 10:35:56 |
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悬赏决策币：50元 - 解决时间：
2008-8-24 8:30:15
提问者选择出的最佳解决方案：