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| 如果一个城市90平米的房屋滞销跟政策大环境关系不大。跟所处城市区域和产品关系最大〈Br>以成都为例〈Br>除了成都管辖的区属以外地区。例如广汉、什邡、双流等成都所属的三级城市地区，当地人均住房面积均高于成都城区人均住房面积10平米以上；在当地畅销户型面积均在120㎡-150㎡。象成都近郊的华阳、龙泉、新都、温江二级城市区域90平米户型也是主力面积之一，因为有相当比例的成都人在此置业，但当地人仍然是购买主力所以在当地畅销户型面积均在90㎡-120㎡.项目在定量化指标（面积区间）时必须考虑该项目所处区域。例如成都90㎡的户型面积在二环以内就属于面积偏大户型；根据总价原则，90㎡的户型销售速度就会低于35-60㎡的户型销售速度。〈Br>相对于项目周边竞争楼盘产品附加值太低。产品建筑外立面品质感不够、园林景观粗糙、赠送面积偏少、小区配套或产品配置等低于项目周边竞争楼盘。在购房者心中“性价比”是他们选择下单的关键，您们的项目以上的产品细节如果经不起比较的话，滞销是必然的。定价策略和包装策略也是其中比较重要的一环，因为在成都现在的情况是90㎡住房客户多为首次置业客户，他们对“性价比”是非常看重的，反复比较后才可能下单，现在一个项目定量定品不准确的话，即时在任何区域都会滞销。 |
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| 评价者：oceancd 论坛等级：
新手上路
评价时间：2008-9-12 17:11:41 |
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| 评价者：花雕酒 论坛等级：
论坛游民
评价时间：2008-8-28 15:52:13 |
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| 要结合当地目标市场人群的消费观念，消费水准，为项目进行准确定位。云南市场接受度比较好的。 |
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| 评价者：昱成 论坛等级：
新手上路
评价时间：2008-8-10 11:17:29 |
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| 90㎡的房子是否好卖，取决于项目的地段及定位.我比较赞同yanxiang11的观点。在我们宁德90和120一样好卖。在中小城市或县级城市，因为受传统生活习惯影响，都喜欢和老人一起住，所以要三室以上110左右的相对好卖，90平方太小，国家政策没有全盘考虑，搞一刀切，不太符合各个地方的情况，给开发商和居民带来很多困惑。。。。。。。。。不适应经济发展。 |
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| 评价者：海西 论坛等级：
新手上路
评价时间：2008-7-30 20:22:40 |
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| 从居民购买力来看，作为80后的大多数人来说，大城市房价较高，小户型还是比较吃香的。〈Br>从地域来看，在一些二三级城市，房价相对较低，消费者有能力购买更大的户型 |
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| 评价者：fantasy998 论坛等级：
论坛游民
评价时间：2008-7-27 19:13:40 |
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| 像中小城市，人口不多，房价不太高的情况下90平米满足不了需要，一般都会买100到130平米。 |
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| 评价者：w伟 论坛等级：
初入江湖
评价时间：2008-7-25 15:49:40 |
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| 做为80后,在外面创业,我们目前最希望的就是90平方米以内的房子,因为首付款都是父母借来的,而每月的房贷都会让二个人吃力,特别是在大都市,目前,我们在长沙买房,每月还贷2400,二个人每个月的固定开销差不多都要4000,存不了什么钱,现在是交房了,我们却没钱装修,当初真应该买个不点面积的. |
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| 评价者：whfly 论坛等级：
新手上路
评价时间：2008-7-24 11:03:56 |
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| 湖州做为一个三线城市，市场上的90平米以下的户型去化还是很快的，因为总价低；另一方面，80后目前处于嫁娶的集中阶段，即使家境比较好的，在父母的资助下买房的，大部分宁可选择小户型，两个人也够住，还可以购置一 ；部车，充分的享受生活。 |
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| 评价者：爱阳光 论坛等级：
新手上路
评价时间：2008-7-24 8:39:37 |
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| 这个问题务必要结合当地的购买力考察。若房产总价与当地百姓的真实购买力相符，90平方米以下的房产通常都热销，否则可能滞销。 |
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| 评价者：21050099 论坛等级：
新手上路
评价时间：2008-7-23 18:06:15 |
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| 小户型的产品在石家庄基本畅销。〈Br>随着房价的不断提高，买房对于中低收入者来说越来越成为负担。在这种情况下，小户型产品的低总价优势变得相对突出。年轻客群对小户型产品青睐有加。〈Br>为了更符合年轻置业者需求，小户型产品的特点包括：地理位置相对优越；户型面积一室40平米左右，两室80平米左右；带装修；配套设施齐全。 |
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| 评价者：Jessie2007 论坛等级：
新手上路
评价时间：2008-7-23 14:02:39 |
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| 有很好的市场啊！总的价格便宜，那么有钱没有钱的想买房子都可以有尝试买卖了 |
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| 评价者：随歌 论坛等级：
新手上路
评价时间：2008-7-22 11:25:52 |
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| 小户型的房子主要针对的消费群体是中低收入者，一个城市中中低收入者占多数，他的销售情况会比较好。 |
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| 评价者：房产新手 论坛等级：
新手上路
评价时间：2008-7-22 10:40:32 |
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| 评价者：wangxinan 论坛等级：
新手上路
评价时间：2008-7-21 10:30:41 |
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| 小户型的销售对象少但不模糊，售价和市场做好了，在大中型城市应该很好的 |
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| 评价者：田羽人三 论坛等级：
新手上路
评价时间：2008-7-20 1:51:09 |
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| 70/90政策的合理性在于保障了中小户型的供应量，使工薪阶层中的一部分人买得起房，并且可以做到合理的梯度住房消费；不合理性在于中心城区的住房，特别是高端项目，本身就是以改善型客户为主要对象的，如此的一刀切，不符合实际的市场需求。应做到全市宏观控制，在不同区域有不同的调整方案，从而确保住房市场的稳定合理发展。 |
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| 评价者：98老人 论坛等级：
新手上路
评价时间：2008-7-19 11:07:59 |
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| 在安徽的蚌埠地区，于05年至06年也就是商品房地产刚起步时应该还是大户型，这是对一般消费者，原因第一，那时房价也不高，第二，人手里刚好集了多年的钱一直没怎么花呢，再加上受过去传统式的消费观念，第三，家里人口也相应多些。但是这二年就不是这样了，一是受房价高了，二是钱也紧了些，三，居住条件好起来，不喜欢一大家住在一起，而是各有各的小天地。〈Br>还有市场定位，应该包括地段，分格，价位，宣传上都得相对应才可以的，同时这定位还得溶于当时区域、时间才可以。。。。 |
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| 评价者：叶子0101 论坛等级：
新手上路
评价时间：2008-7-19 8:59:12 |
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| 评价者：xs2005 论坛等级：
新手上路
评价时间：2008-7-18 11:29:32 |
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| 我在武汉，周围有些刚参加工作的年轻人，大家选择90平方米户型的还是挺多的，毕竟经济实力有限，买120以上的大户型还是比较困难，而且90的也能满足居住要求了。所以不同的户型还要看所定位的客户类型。 |
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| 评价者：genglh 论坛等级：
新手上路
评价时间：2008-7-18 11:16:08 |
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| 以重庆来说，当前90平米以下的小户型是销售主力。最热销的65～75（套内）的两房户型。 |
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| 评价者：djhuxiao 论坛等级：
新手上路
评价时间：2008-7-16 20:11:03 |
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| 这个问题要根据区域去定，在北京上海大城市，由于房价太高，从购房源来看大部分是年轻人，所以肯定好卖，但在中小城市或县级城市就不一定，因为受传统生活习惯影响，都喜欢和老人一起住，所以要三室以上110左右的相对好卖，90平方太小，所以90/70问题，国家政策没有全盘考虑，是一棍子打死，不太符合各个地方的情况，给开发商和居民带来很多困惑。。。。。。。。。 |
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| 评价者：雍仁 论坛等级：
新手上路
评价时间：2008-7-16 15:52:07 |
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| 评价者：花飞 论坛等级：
新手上路
评价时间：2008-7-16 11:27:11 |
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| 目前来看 还是不错的~~~我在北京~~小户型房子买的一直很好~！ |
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| 回答者：heiyingqihao 论坛等级：
黑侠
回答时间：2008-7-8 11:53:06 |
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| 回答者：小刀137900 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-8 12:24:42 |
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你的问题没针对性，就只说明你是一个90平方米的小户型，至于你的房子在什么地方，总建筑面积有多少，项目所在的区域消费能力，主要目标客户群是谁都不知道的情况下，谁能给到你真正有用的解决方案呢
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| 回答者：mana 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-8 12:40:28 |
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| 根据各地的情况不一样的 。。楼主最好说明所处地域。。。在一些土地资源比较紧张的地方，小户型还是比较受欢迎，还有根据居住习惯。我曾在山东做过一楼盘，小户型也是卖不动，当地的家庭人口比较多，小户型无法满足居住要求；另外一直以来住习惯打户型，现在对小户型也有接受的过程。 |
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| 回答者：heng8108 论坛等级：
论坛游侠
回答时间：2008-7-8 13:22:38 |
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| 叫好不叫座。能卖好的，基本上都是因为有面积上的优势（关键是审批）。像万科的90+3房的小户型，并没有预期卖得好。说穿了，两代人住这房子有点小了，功能不全；小两口住的话，又似乎偏大。 |
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| 回答者：herry1688 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-8 13:30:04 |
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| 各地的情况不一样,在当地销售还不错啊.不过现在市场不怎样. |
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| 回答者：lingling77 论坛等级：
初入江湖
回答时间：2008-7-8 13:54:19 |
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| 江门90平方米以下小户型受追捧,以沈阳为例，据统计，今年１月份沈阳销售的９０平方米以下中小户型房子是９０平方米以上户型房子的２倍。虽然高价楼盘并不受宠，却在开发商的热推下仍有增多趋势。 |
| 参考资料：http://fs.house.sina.com.cn 2008-07-04 09:55 广州日报. |
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| 回答者：0481014207 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-8 14:13:30 |
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| 我们这边很好卖，现在房价这么贵，大家去比较青睐这种小户型了 |
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| 回答者：fuckjapanese 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-8 14:16:22 |
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我在苏州，小户型的房子卖的还好。
小户型滞销的解决办法
一、减少首付成数，降低准入门槛
二、精装修出售，打入房款，一方面变相减低首付成数，一方面吸引投资客户眼球
三、楼盘包装和推广走时尚路线，吸引年轻消费群体
楼主所在的城市不清楚，不好准确的找原因，还是要以本地状况为准 |
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| 回答者：陌路天使— 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-8 14:17:38 |
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通常来说小户型的房子卖的很好：
第一、90平米的房子面积比较适中
第二、通过楼盘包装和推广走时尚路线，吸引年轻消费群体
第三、一般的三口之家也较适合
第四、价格因素是否是影响卖点的重要因素
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| 回答者：哥们龙 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-8 14:38:16 |
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我们这里的情况也是不错的，普遍卖的都还不错。
不过，这段时间是房地产滞销期，过段时间就好吧！ |
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| 回答者：amyr 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-8 14:44:20 |
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90㎡的房子是否好卖，取决于项目的地段及定位，一般会有以下几种情况：
1、项目位于市中心的黄金地段，定位为纯高端或中高端住宅，客户一般为再次置业的中高端人群，那么90㎡的房子就显得比较小气，不适合在这种项目中做为主力户型。
2、项目位于城市次中心，属住宅较为集中的区域内，定位为中档项目，客户一般为二次置业者，120㎡左右的房子适合做为主力户型，那么90平方米的房子比较适合做为次主力户型，会有一定的市场需求。
3、项目位于城市周边或近郊，定位为中低档项目，客户一般为一次置业者或养老者，那么90㎡的房子做为主力户型将会比较好卖。
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| 回答者：yanxiang11 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-11 11:51:14 |
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90㎡的房子是否好卖，取决于项目\市场环境以及区位
在北京三环内,90平米以下的房子现在是卖得相对好的,因为有购买力的人群愿意在这么恶劣的情况下做相对保险区域的低总价产品投资
三环外的90平米以下的产品却不好卖,因为现在刚性需求的人群虽多,却更易被市场大势所左右,反倒是卖得不怎么好
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| 回答者：xiaokuli2008 论坛等级：
贵宾
回答时间：2008-7-8 15:10:20 |
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区域不同，对产品的需求定有差别。
此外，地块属性的差异亦成为产品是否热销的关键。
因此，关键仍在于开发商对市场的把握，以及对地块属性的准确认识。 |
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| 回答者：tenrst 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-8 16:17:30 |
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不知道你在那里，所以不好做答。
但我在湖南地级市，90多平的小户型非常好卖，
楼盘所在地的不同户型定位也不同，
还要控制房屋总价 |
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| 回答者：13148835282 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-8 17:35:48 |
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| 100币啊，问个这样的简单而又不简单的问题。全国这么大，每个地方肯定都会有差异。我试着搜索：90平方小户型现在市场销售，答案很多，有你想了解的，慢慢看吧。 |
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| 回答者：网络朋友 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-8 18:22:43 |
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| 长沙远大住宅工业公司投资建设的“荷园”就卖得非常好，有兴趣的话可以实地考察一番。 |
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| 回答者：秋歌 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-8 20:45:38 |
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问题提的没有针对性
在什么位置，产品做的怎么样等等
有很多相关的因素
小户型产品市场前景比较看好
主要针对年轻人，以过渡为主，
产品的推广要有针对性
如果是产品设计有问题，可以考虑做精装修，提升相关附加值来弱化
个人认为 现在产品已经定在这里了，要考虑推广方式，提升软实力能方面入手了 |
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| 回答者：201924 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-9 10:53:35 |
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你的房子针对的市场是什么样的市场？
细分的目标人群是哪一种人群？
房子的定位是什么？
卖不出去，除去质量的问题后，关键是要对人，营销只是找对人后要做的事 |
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| 回答者：dean1919 论坛等级：
初入江湖
回答时间：2008-7-9 11:09:33 |
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你的房子针对的市场是什么样的市场？
细分的目标人群是哪一种人群？
房子的定位是什么？
卖不出去，除去质量的问题后，关键是要对人，营销只是找对人后要做的事 |
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| 回答者：dean1919 论坛等级：
初入江湖
回答时间：2008-7-9 11:09:38 |
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| 回答者：梅红 论坛等级：
论坛游民
回答时间：2008-7-9 12:57:13 |
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| 回答者：房子111 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-9 14:38:10 |
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我是东营的,我们楼盘90型的房子卖的很好
去年开盘当天就售出了几十套.
90平米的房子面积比较适中,适合年轻人居住,三口之家也可以 |
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| 回答者：xiaofeifei 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-9 14:48:40 |
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呵呵
“我们这小户型卖不动，空置率达25—30%”
严重表示怀疑
什么地方的啊
要去考察一下
如果卖不动
只有一个理由
总价比其他的要高
而房子比其他的差
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| 回答者：lang911 论坛等级：
职业侠客
回答时间：2008-7-9 15:15:10 |
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| 概括来说，位于城市中心区的小户型因生活工作便利，在则房价较高保值作用明显，加之交通、出租方便比较好买，新区、郊区因无上述优势相对差些 |
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| 回答者：老象 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-9 16:46:30 |
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| 90平米不好销售应该是整体气候的原因，不应该是面积问题。 |
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| 回答者：眼镜a 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-9 19:33:43 |
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| 就我们南京而言,90平方米小户型是非常红火\好买的,比起大户型,总价低,也够用,你们那问题可能在于宣传没做到位,积累客户不丰富 |
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| 回答者：小末末0706 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-10 10:39:10 |
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| 最好卖的就是90平米以下的，我在重庆的项目，卖到现在90平米的一周就完了，现在还剩119的了，嘿难卖，因为小户型总价低，首付不高，个人认为现在的需求多集中在60-90之间的二房和小三房。 |
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| 回答者：cp0081007 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-10 12:36:00 |
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建议从以下几方面进行分析：
1、产品有无先天的缺陷；
2、区位；
3、客户；
4、户型；
5、价格；
6、卖点；
7、推广。 |
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| 回答者：wwhhee2008 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-10 14:38:27 |
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| 你们是哪里呢，消费状况很好吗？一般中国城市无论哪里小户型都不会滞销的，是你的营销策略的问题 |
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| 回答者：odyssey 论坛等级：
论坛游侠
回答时间：2008-7-10 15:55:18 |
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这要根据户型所在的区域定，就说天津吧，市区的小户型卖的相对好，因为价格高，而小户型有低总价的优势；而在郊县，还是稍大一点的户型卖的好。
至于说你们那里卖的不好，你可以说说你们项目的位置在哪？那的市场怎么样？这样大家也可以给出谋划策啊，呵呵 |
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| 回答者：我非诸葛 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-10 17:48:37 |
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| 回答者：xin mu 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-11 0:12:58 |
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| 回答者：ysx1898 论坛等级：
职业侠客
回答时间：2008-7-11 1:17:40 |
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| 我们这里的小户型卖的还不错的，目前大家都已经接收面积小户型啦，适用于年轻人，刚结婚没有多少存款的，又要独立有个性20－30这样的年轻群体。 |
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| 回答者：月牙儿74 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-11 16:32:43 |
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| 房价居高不下,90平米以下总价会低些,进入门槛会小些,好卖一点. |
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| 回答者：adjing 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-11 17:23:42 |
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| “90/70”房地产政策出台后，小户型房量增多，。多功能、可变形、小尺寸的小户型家具的市场需求也随之增大，但是市场上的供给却没有随之增加。不少购买了小户型的市民在买家具的时候却有些不便，所以不太看好， |
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| 回答者：展娟娟 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-11 18:05:33 |
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调查证明，小户型大量潜在的市场需求和市场存量的短缺引发了小户型的一度热销，而“新政”对于90平方米以下住宅产品要达到70%以上的政策，将引发未来几年小户型市场的变革。一位开发商认为，中小户型总价不高，好卖，资金回笼快，可以规避开发风险。购房者则觉得中小户型“相对还能买得起”，目前兰州楼市每平方米3000元以下的房子很难找。这样，买一套房就得四五十万元。小户型的出现让购房者眼前一亮，虽然单价高，但小户型总价低，对初次置业者来说，不但付款压力相对小，而且将来换大房子容易出手。
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| 参考资料：甘肃日报 |
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| 回答者：rururu 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-12 8:28:51 |
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| 地震过后，成都楼市略有下滑，但70-90平方米户型还是最大的卖点 |
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| 回答者：咕嘟咕嘟 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-13 7:17:26 |
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建议从以下几方面进行分析：
1、你所处的区域的人口数量，这关系到其购买能力。
2、区位是否优越，一般来说无论城市发不发达，90左右的房子大部分应该是要处在区位相对较好的地点，比如出行方便，购物方便，商务活动方便，娱乐方便，餐饮方便等。
3、要想到你所在城市的客户是处于什么样的一种社会结构；上班族与自由职业者及个体客户的大致比例，因为他们的收入状况不同，生活习惯不同，来决定你要在90左右需要做多少出来。
4、90是要做大两房的户型还是要做小三房的户型；要根据当地需求情况做下市场调研。
5、至于价格怎么定，这里面学问就多了，大方向是要考虑土地出让金及建筑容积率的情况,再配合周边楼盘的档次及售价,最终一定要给自己的项目一个准确的市场定位,这样一来基本怎样定价心里就有谱了.
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| 回答者：猴子或阿青 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-13 20:47:37 |
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| 这些东西要看具体的位置，我在郑州，这边的90平以下的卖的都还不错 |
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| 回答者：赵冉 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-13 22:08:14 |
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| 回答者：海郎 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-14 10:57:14 |
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| 90平方米的小户型，具体要看项目所在、区域房产情况、竞争对手情况、目标客户群、不同区域的房地产市场不一样的。目前在上海，小户型还是比较走俏的，其一是国家宏观调控，其二是目前市场的刚性需求…… |
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| 回答者：070913宝贝 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-14 16:12:33 |
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| 在北京卖得很好。有些在富人聚集的区域内的项目甚至出现了小户型卖得比大户型还好的情况，比如保利西山林语。简单的说，房子价格越高，小户型卖的就越好，这跟人的总价承受能力有关…… |
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| 回答者：sawaya 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-14 16:25:21 |
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在上海，至少在我们那个盘子90平米的基本没有了。
不过，根据地段、硬件因素是有点区别的。如果做短平快的尽量面积控制。做品牌层次的尽可以奢华。 |
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| 回答者：hjx118 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-14 17:26:51 |
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主要还是看区域，地段。
大城市，商业发展快，外来人口多。房价高走，工薪阶层买房难已经不是近年的事情了，70/90户型在这些城市是有着非常好的市场，比如广州，深圳，上海。
二三级城市，房价相对较低，消费者有能力购买更大的户型 |
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| 回答者：yifei_ry 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-14 20:50:11 |
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购买90平米户型的无非两种人，首先是自住者，随着生活压力的加重，对于第一次置业者来说，90平米户型无疑是个非常好的选择，以北京为例，便利的交通是第一位的，靠近轨道交通的90平米户型都是不愁卖的，另外象朝青板块、亚奥板块、望京板块等较为成熟的区域的90平米户型也都销售良好；其次是投资者，他们的要求除了交通之外还有就是周边的配套，这样的位置才利于投资。
总的概述来说，第一，交通条件好、配套较成熟的区域的90平米户型的销售良好；
第二，交通条件一般的成熟区域目前90平米户型销售一般，主要受当前经济形势下投资者的观望导致；
第三，公共交通一般、与城市中心区距离较远的区域一般属于高档居住区和别墅区，这样的区域本就不应该做90平米户型。 |
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| 回答者：xiaoyier 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-15 9:47:33 |
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| 我们深圳150平米的大户型好卖，同样90平米以下的小户型也一样好卖，关键看开发商根据项目的区位和规模对项目进行准确定位，目标客户也应该定位准确，不要90平米的户型的项目什么层次的客户都有，而应该集中力量针对某一类客户群体。如果是在发达城市，那90平米以内完全可以做出精致小3房，以总价低的优势满足年轻人的居家要求。 |
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| 回答者：anne107ly 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-15 16:18:16 |
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| 青岛市场也是分区域的，在老城区75-90平方米的套二户型很是畅销，在一级区域高档社区120平方米以上的组合套房是比较受市场认可的。 |
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| 回答者：yehe 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-15 16:25:44 |
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| 刚性需求较高、总体收入水平一般以下的城市销售情况会较好 |
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| 回答者：晓冰 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-15 20:22:25 |
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| 回答者：liuzc111 论坛等级：
蝙蝠侠
回答时间：2008-7-16 8:04:10 |
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悬赏决策币：100元 - 解决时间：
2008-7-16 8:52:42
提问者选择出的最佳解决方案：