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| 环境、资源、产业、政策等优势，更好地突出旅游业和房地产业，重点宣传独特的旅游资源、高尔夫产业和生态省优势，宣传「第二居住地」的概念。 |
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| 回答者：guanye 论坛等级：
侠圣
回答时间：2008-7-4 18:59:12 |
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看到这话题，我满腔滂湃，沉余好久的话语一再击起
现在剩下的旅游开发资源并不多了，早在我还没进过地产界之前就提出了环保。但是并非能做到。与NGO的开发模式最云南来说最好不过了。其如下几点：
NO1：云南少数民族多，保护传统的风俗习惯，才能真正的保持好旅游资源。旅游的人不但看的是人文游的是环境
NO2：举例：云南丽江外省人士的心中是个多美的传说，但有人去了有埋怨。what?因为，资源收到了严重的破坏，其包括人文、自然环境……等；大部分在古城的经营户都是外地人，没有丽江纳西族的传统可见，包括接物待人。
香格里拉是人心中的天堂，多少个地方的楼盘案名称就用这四个字。
我想说的太多…… |
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| 回答者：joework 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-5 11:36:40 |
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| 云南省建设厅批复了65个旅游小镇，而昆明市的旅游小镇做得并不好，大多数楼盘纯粹是玩概念而已。 |
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| 回答者：王匪 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-5 12:00:04 |
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| 目前整个资源和规划还是比较利好的，未来要吸引部分来此居住的人。 |
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| 回答者：zhangjiawei0001 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-5 16:40:07 |
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这个应该适合你
云南旅游产业崛起启示:云南旅游业发展的考察
作者：云南旅游… 文章来源：云南旅游产业 点击数： 392 更新时间：2007-06-19
1998年与1978年相比，云南接待学外旅游者由1299人次增加到76.09万人次，旅游外汇收入从83万美元增加到3.61亿美元，国内旅游接待人数由13万人次发展到2793万人次，国内旅游收入从100万元增加到115亿元，年均分别增长37.5%、33.3%、30.8%、59.6%；全省旅游总收入占GDP达8.1%。旅游业成为云南二十年中发展最快的产业，成为云南又一支柱产业。笔者近日赴昆明参加“1999－2000年社会形势预测暨21世纪发展战略研计会”之际，对云南旅游业进行了调研。通过与云南政府研究室和云南省旅游局有关同志的座谈探讨和有关材料的研究，对云南旅游业迅速崛起成为支柱产业有了深刻感受。
云南的旅游业是如保崛起并成为支柱产业的呢？
一、云南旅游业崛起的历程
二十年间，云南发展旅游业走过了从“接待事业型”到“一般产业型”，再到“支柱产业”的转变，随着产业地位的变化，旅游业的面貌也发生巨变。
起步阶段。从1978年到1988年的十年间，云南旅游业从筹建成立省旅行游览事业局，仅有一家旅行社（国旅昆明分社）、8家宾馆，并且大部分是政府招待所，标准客房不足300间，发展到接待海外游客12万人次，旅游外汇收入达1300万美元。这一阶段旅游基本上以单纯的事业性接待为主，旅游业尚处于起步发展阶段。1988年，云南与我省旅游外汇收入为5:1左右。
快速发展阶段。1998年，云南在省七届人大一次会议上，首次提出要把旅游业作为一大产业，提出要搞好规划，全面开发，确立了旅游业在云南经济发展中的地位。1992年以后，省政府下发了《关于大力发展旅游业的意见》，明确提出要使旅游业发展成为一英重要的经济产业，并在1994年召开了滇西北旅游规划会，采取了一系列措施，为云南旅游业的快速发展开创了新的局面。这一阶段全省接待海外旅游者从12万人次增加到69万人次，旅游外汇收入从1300万美元增加到1.65亿美元，年均分别增长25.9%和43.8%，并分别跃居全国第七位和第八位；接待国内旅游者从129万人次增加到1622万人次，年幸免增长52.4%；全年旅游总收入从7100万元增加到61亿元，年均增长110%。旅游业实现了从“接待事业型”向“经济产业型”的历史性转变。1994年，云南与我省旅游外汇收入比为11:1左右。
建设支柱产业阶段。1995年，云南从总结抓“两烟”的成功经验和“四花”（白玫洗衣机、山茶电视机、兰花冰箱和春花自行车）凋谢的教训中，提出把握好未来经济发展的关键增长点。在第六次党代会上作出了把旅游业列为全省四大支柱产业之一的重大战略决策，进一步确立了旅游业在国民经济和社会发展中的战略地位。省政府把旅游支柱领导小组，充实和加强了省旅游局，全省16个地州市及主要旅游县都建立了旅游行政管理机构。1996年、省委、省政府作出了《关于加快四大支柱产业建设的决定》，又一次推动了云南旅游支柱产业的建设进程。1995年到1998年，全省接待海外旅游者从60万人次增加到76万人次，旅游外汇收入从1.7亿美元增加到2.6亿美元，接待国内游客从1622万人次增加到2793万人次，国内旅游收入从47亿元增加到115亿元，旅游总收入从61亿元增加到137亿元，平均分别增长8.2%、15.2%、19.8%、34.8%和30.9%，旅游业对国民经济和社会发展所作的贡献日趋明显。据统计，目前云南已投入接待经营的各类旅游游景区9点）有224个，国家级、省级旅游度假区10个（国家级1个），旅游船只100多艘，还有一大批与旅游业相关配套的旅游定点商店、餐馆及娱乐服务设施，全省旅游业直接从业人员近20万人，初步显示出支柱产业的发展雏形。
1999年，历时184天的“人与自然——迈向二十一世纪”为主题的’99昆明世博会和其它大型海动，给云南带来上千万的海内外游客和滚滚财源。据预测，云南接待海外旅游者将超过100万人次，旅游外汇收入3.4亿美元；接待国内旅游者超过3100万人次，国内旅游收入140亿元；旅游业总收入达169亿元。1999年，云南与我省旅游外汇收入比为（7:1）左右。
二、云南旅游业发展可供借鉴的若干经验
1、产业地位明确，各级领导高度重视，各部门齐心协力。云南省委、省政府顺应国内外旅游市场需求不断扩大，国际国内旅游业迅速发展的大趋势，按照“扬长避短抓优势，集中力量建支柱”的工作思路，把旅游业作为云南的优势产业和支柱产业来培育。连续多年来，为了解决旅游业发展中的重点和难点问题，省政府领导多次深入基层调查研究，对云南旅游业的发展作了许多重要指示，并多次召开省政府常务会、省长办公会和现场办公会进行专题研究，解决旅游业发展中的重大问题，保证了云南旅游业健康顺利发展。去南的同志介绍说，省委省政府主要领导都亲自到主要景点调研，写文章，作报告，大会小会逢会必讲旅游。在省委、省政府的带动和促进下，全省各级党委、政府也十分重视和支持旅游业的发展，目前全省16个地州市已有11个地、州市把旅游业作为支柱产业来培育，5个地州市把旅游业作为重点产业或第三产业的先导产业来发展。与此同时，根据旅游业关联度高、综合性强的特点，省委、省政府坚持用大旅游的观念来统一认识、指导工作，动员各方面的力量，共同关心、支持、参与旅游支柱产业建设。多年来，计划、财政、建设、交通、文化、民航、工商、公安、外事、侨办、台办、环保、金融、物价、教育等部门围绕建设云南支柱产业，为旅游业的发展作出了积极的贡献。宣传、新闻单位积极宣传云南旅游，大大提高了云南旅游业在国内外的知名度和吸引力。
2、制订好旅游业总体发展规划，紧持有序合理开发。云南省政府在批准颁布实施《云南旅游业发展“九五”计划和2010年远景目标》后，又制定了滇西北旅游区、滇西南旅游区、滇中旅游区、滇西边境旅游区、滇东南旅游区的规划，并经省政府召开的旅游现场办公会或旅游规划会批准实施。规划确定了一批精品景区景点和重点景区建设项目，联结主要景点的公路建设和整治旅游城镇市容市貌的建设项目；明确了各个旅游片区的发展重点和特色，开发建设了一批高质量、高水平、上规模的旅游产品。在省旅游局指导下，全省16个地州市制定了旅游业发展“九五”计划和2010年远景目标，经省诱局审定后，由当地政府批准实施。全省60多个旅游重点县（市）的旅游业发展规划也基本完成，形成了省、区（域）、地、县四层次的相互衔接的旅游业发展规划。在规划的基础上，列出近期、中期、远期开发重点，对近期需开发的项目，以项目的形式分年度列出计划，上报省政府批准后组织实施，使全省的旅游资源开发真正置于政府的宏观调控下，做到科学、有序开发，提高了旅游业的整体效益。
3、坚持走全社会办旅游的路子，多渠道筹措旅游业投资。旅游业是一个高投入、高亲出、高创汇、高效益的产业。要加快旅游业发展，建设旅游大省，需要大量的资金投入。云南在发展旅游业的过程中，坚持了“国家、地方、部门、集体、个人一起上，自力更生与充分利用外资一起上”的方针，鼓励利用各方面物力、财力开发旅游。政府财力一方面主要集中投入与旅游业密切相关的交通、通信、电力等设施建设和解决制约旅游业发展的关键性问题。“七五”以来，云南用于基础设施建设的资金近千亿元，其中三年达600多亿地，去年用于重点景区公路建设的资金就达31亿元，使云南旅游业赖以发展的公路、铁路、航空、通信、电力、供水等基础设施和城市建设、生态环境保护得到很大改变，为旅游业的快速发展奠定了基础，营造了良好的旅游“硬环境”。目前已形成以昆明为中心200公里在以内的高等级公路网，全省有9个航空港，昆明已成为全国客运量第三的航空港，至大理、丽江、西双版纳等主要景区的航线都已开通，且都成为势线。如至西双版纳的航班每周达17个，旺季时近50个航班，云南航空公司因此成为全国唯一盈利的地方航空公司。另一方面，从1992年起每年安排5000万至1亿元政府旅游专项资金，引导社会各方面积极投资开发旅游资源，搞好景区、景点、旅游度假区建设，改善旅游接待条件，提高旅游服务水平，增强了全省旅游产品的吸引力和竞争力。今年又增加1.12亿元，用于25个精品景点建设。通过采取各咱鼓励政策和优惠政策，着力改善投资“软环境”，使社会办旅游的积极性不断高涨，吸引了大量社会资金投入旅游业，旅游业利用外资也取得了显著成效。仅烟草系统投资旅游业的资就达35亿元；旅游度假区建设一项，就吸引国内外投资92.8亿元，其中实际利用外资1.6亿美元，协议外资2.7亿美元。
4、集中力量抓好精品旅游景区景点建设，形成独树一帜的精品旅游线路。抓产业不仅要有产品，更需要名牌支撑。旅游景区、景点和旅游线路是旅游产业的产品，要把旅游业培育成支柱产业，必须有一批在国际同国叫得响的旅游名牌产品来支撑。云南政府为此确定了25个旅游精品景点，并集中力量在其中培育和建成一批真正的国家级和世界级的旅游名牌产品，经过3－5年努力，把石林和丽江培育成世界级各牌，主要旅游地区均有1－2个旅游名牌产品，并形成适合旅游者口味，服务质量优良的精品旅游线路。值得一提的是，云南人能抓住机遇，把本不建在云南的“世博会”争取到昆明落户，围绕“世博会”投资118亿元，提前十年实施了昆明的城市建设规划，使春城昆明成了“花城”，各地旅游者如潮水般涌来，卖100元一张门票的“世博会”，即使雨天也有2万多人光顾，节假日达4－5万人。
5、扎扎实实加大旅游宣传促销力度，大力开拓国内外客源市场。云南对加大旅游宣传促销采取了以下措施：一是精心组织参加各种国内外旅游交易会和巡回促销活动，举行各种有旅行社和记者参加的云南旅游说明会，介绍云南旅游和’99昆明世博会；二是大量邀请和接待国内外记者、旅行社和国家旅游局驻外办事处主任到云南拍摄旅游专题片；三是制作一批反映云南旅游的旅游幻灯片、VCD及各种宣传云南旅游精品线路的宣传促销资料；四是精心组织云南旅游歌舞团赴国内外演出，举办了国际性的“云南旅游摄影大赛”和“云南旅游记有奖征文”活动，扩大云南旅游的知名度和影响力；五是省政府出台了《云南省旅游宣传促销经费征收管理办法》，建立了长期、稳定的旅游促销经费的筹措机制，并形成由省政府统一领导，各级旅游行政和管部门牵头，广大旅游企业积极参与的旅游宣传促销体系。通过这些卓越有成效的旅游宣传促销活动，提高了云南旅游的知名度，开拓客源是旅游业发展的重要前提和条件，宣传促销是开拓客源市场的利器。
6、“依法治旅”规范旅游市场秩序。云南的司志介绍说，云南旅游业的快速健康发展还得益于“依法治旅”。一是初步建立了全省旅游法规体系，制定出台了《云南省旅游业管理条例》和40多个相配套的规范性法律文件，通过法律法规的制定出台，从大旅游、大产业、大市场的角度，全面依法监督管理旅游资源开发、旅游设施建设、旅游市场经营、旅游教育培训等各个方面，推动和促进旅游业的持续健康发展。二是建立和加强了旅游行政执政法机构和执法队伍，目前已有行政执法机构137个，执法人员757人。三是不断抓好旅游市场的治理整顿，对不同时期旅游市场上反映突出的问题和旅游者投诉比较集中的地区，旅游、公安、工商、卫生、质监等有关部门密切配合，加大联合执法力度，进行重点整治，维护公平的市场秩序，创造较好的旅游环境。昆明还成立了“旅游监察队”和“110旅游联合分台”，24小时受理投诉，象抓工程质量一样抓旅游质量，谁砸云南旅游的牌子，就砸谁的饭碗。去年以来，有2.4万人参加了专项检查。今年4月13日，吊销了79家旅行社的经营许可证，曝光了一批单位和个人。四是充分发挥旅游宾馆饭店、旅行社、旅游定点商店等共遵守行业规章和公约，形成公平竞争的环境和良好的旅游市场秩序。
7、实施旅游教育工程，建设一支高素质旅游人才队伍。一是建立了旅游人才教育培训体系。目前已初步形成了以云南大学旅游学院及7所大专院校旅游系、云南省旅游学校、遍布各重点旅游区的旅游区的旅游职业高中和各地州市旅游培训中心为主要载体的，具有硕士、本科、专科中专和职高在内的高中初级教育及继续教育人才培养体系，每年可输送中高级旅游专门人才2000多人，旅游服务员10000多人。二加强了培训工作，在全省旅游行业推动学历文凭与职业资格证书并重的“双证上岗制度”，坚持先培训，后持证上网，运用法规和制度保证了旅游从业人员素质的提高。20年来，全省经过各种方式进行培训的从业人员就达32万次，为旅游业的快速发展提供了人才保斑点。三是通过一系列活动，推动全行业的精神文明建设。旅游系统广泛开展“四学、五讲”、创建“青年文明号”、评选优秀导旅员、优秀宾馆服务员和优秀旅游汽车驾驶员等活动，对广大干部职工进行国情教育、爱国主义教育和立足本职、敬业爱岗教育。旅游兴衰。关键在于人才。
同时加上这个
云南旅游市场呈现五大特点2007-7-3 0:00:00雲南省旅遊信息中心字号：[大 中 小] 选择背景色：
云南省副省长刘平在刚刚举行的全省旅游产业发展大会上介绍，云南旅游市场开拓取得明显成效，旅游市场呈现五大特点：
一是海外旅游市场迅速增长。去年全省接待港、澳、台游客69.8万人次，比上年增长38%，其中香港游客增幅高达59%；共接待外国人游客111.2万人次，增长11.6%，其中亚洲游客增长11.5%，欧洲游客增长15.2%，美洲游客增长15.5%，大洋洲游客增长16.3%。
二是国内旅游市场稳步增长。去年全省累计接待国内旅游者7721.3万人次，比上年增长12.5%；其中过夜游客4748.3万人次，增长15.6%；一日游游客2973万人次，增长8%。
三是出境旅游与边境旅游发展良好。全省去年共有10.3万人次出境旅游；边境旅游在国家政策性因素影响下，仍然接待了213.4万人次边境游客，比上年增长8.2%。
四是旅游消费水平不断攀升。入境旅游人均花费突破500美元，达581.5美元；国内旅游人均花费突破1000元，达1177.7元，旅游消费结构逐渐向休闲度假、娱乐、购物转变和升级。
五是旅游接待市场形成不同的发展重点。昆明、滇西北和滇西成为入境游客的重要目的地，这三大区域入境游客比重占全省接待入境游客的93.5%；昆明、滇中、滇东南成为国内游客的重要目的地，游客比重占73.9%。
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| 参考资料：http://www.5ayun.com/kmly/kmly_5222.html |
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| 回答者：kmhuyu 论坛等级：
论坛游民
回答时间：2008-7-6 11:31:10 |
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旅游地产分析报告1
从1995年5月份我们国家实行五天工作日，到1999年国务院批准开始实行五一、十一和春节三个黄金周，加上我们国家法定休假日，一年将近114天是假期，将来如果带薪休假推行的话，可能一年有1/3时间可以休假。假日经济已经成为中国经济的重要增长点，假日消费将拉动投资与生产。
伴随着假日经济的兴起与蓬勃发展，休闲产业已经炙手可热，呼之欲出。事实上，人们大部分假日消费是在休闲时候发生的，因此，以旅游、娱乐、健身为主的休闲产业必然会形成一种共生共荣的发展态势，并促进旅游房地产的发展。原中国旅游协会副会长佟华林先生表示：“随着人民生活水平的提高，休闲时间的增加，对这方面的休闲产业的需求就更大，这个就会成为推动社会经济发展的一个重要的力量。所以无论从资金也好，休闲时间也好，这几个方面来看，旅游休闲产业，特别旅游房地产产业发展前景还是挺广阔的。”
对此，国家旅游局规划发展与财务司司长魏小安认为，中国已经完成了从节日经济提升到假日经济的过程，现在正在进行第二步，从假日经济提升到休闲产业。
根据国际国内权威机构的预测，未来二十年，中国的旅游业和房地产业都将会有极为广阔的发展前景，旅游地产作为两个黄金产业的交叉型产业，是一个巨大的“金矿”。
有业内人士认为，2004年将迎来旅游地产发展的青春期，将迎来高速发展的一年。随着住宅开发竞争加剧，利润减薄，风险加大，会有更多的开发商投资旅游房地产。
一、房地产与旅游业结合发展的基础
旅游业与房地产同属第三产业。房地产业是以房地产为经营对象，对房地产进行开发建设、经营、维修、管理的经营活动或行业的总称，是一个独立的自成体系的产业部门：而旅游业是包含“行、游、住、食、购、娱”六大要素在内的综合性产业。怎样巧妙地把房地产业与旅游业结合，促进房地产业新一轮发展，我们从两个产业间相互关联方面入手进行分析，探讨两者之间结合的发展空间，应对新形势下房地产业充满变数的冲击。
（一）同属新兴的重点产业。我国房地产业是在党的十一届三中全会以后，随着经济体制改革和社会主义市场经济的发展而迅速崛起的。目前，正初步形成为一个包括房地产的开发、经营、管理、服务等多种经济活动的高附加值的综合性产业。房地产业是商品经济的重要组成部分，是经济发展的先导产业，在国民经济中处于支柱产业的地位，而且是经济发展的“寒暑表”。1992年，中共中央国务院在《关于加强发展第三产业的决定》中已把房地产业列入“投资少、收效快、效益好，就业容量大，与经济发展和人民生活关系密切的重点行业”；旅游业也是在党的十一届三中全会以来发展起来的。1986年，国家将旅游业的接待人数和创汇收入指标正式纳入“七五”计划。1991年，国家又将旅游业的性质明确为产业，并列入加快发展第三产业中的重点。1992年，中共中央国务院在《决定》中，又进一步指出，旅游业是第三产业的重要行业。
（二）可促进相关产业发展。国民经济是一个有机的整体，每一个部门之间都是相互联系、相互促进的。房地产业具有较大的产业关联度，房地产业的发展可以带动和促进建筑业、建材业、金融保险业等行业的发展，建筑业和建材业的发展又涉及到机械、钢铁、石油等几十个工业部门的发展。根据有关部门统计，房屋建筑成本中，70％的是原材料的消耗，旅游业的发展剌激交通运输事业发展，游客的增多必然导致陆、海、空交通运输的繁荣，从而兴修高速公路增开旅游专门列车，增加航运班次，开辟新港码头。旅游业的发展也剌激了建筑业的发展、修建宾馆、饭店及其他娱乐和休息场所，还可刺激轻工业、农业和商业等。
（三）财政收入的重要来源。在现代市场经济中，房地产业为国家提供了巨大的积累，成为建设资金重要来源，是国家财政收入的重要产业。在我国经济特区深圳市，每年政府获地价收入约占该市当年财政收入18％～25％，成为经济支柱。不仅如此，房地产业还是吸引外资的优势部门。深圳市房地产业引进外资约占全部引进外资的40％以上；旅游业是我国非贸易创汇的主要来源，1993年旅游创汇额占全国贸易外汇收入36％。旅游业的发展促进了地方经济的发展，许多地方以旅游为支柱产业或先导产业，带动了当地经济。随着经济的发展，旅游业也将会得到进一步的发展，现阶段就有可能成为国民经济的支柱产业之一。
（四）市场经营的波动性。房地产业与旅游业容易受经济大环境的影响，经济的波动直接影响着居民的收入，进而影响居民消费水平。而房地产和旅游市场，都是与居民消费能力密切相关，消费水平高市场就大，相反，消费水平低市场就会萎缩，因此，两个产业的市场随着居民消费水平的变化而波动。
二、旅游地产的兴起
伴随着休闲产业的兴起，中国的旅游正在向休闲旅游、体育旅游多种旅游方向发展，各种各样的旅游形式都在被挖掘出来。与此同时，需要开发更多旅游产品，开发更多旅游景点，开展更多的旅游形式，从而，旅游房地产已经成为房地产的一个重要分支。
中国房地产协会秘书长顾云昌先生在“旅游房地产投资与发展策略研讨会”上表示：“我觉得旅游房地产热应该说已经开始了。中央提出来明年经济工作有四个方面的经济增长点：住宅、汽车、旅游、通讯，旅游房地产在四个热点中占了两个。”
旅游房地产可以分为四大类：第一类是旅游景点地产，主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联空间；第二类是旅游商务地产，主要是指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间；第三类是旅游度假地产，主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间，如旅游宾馆、度假村、产权酒店以及用于分时度假的时权酒店等等；第四类是旅游住宅地产，主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间
随着越来越多的购房人开始关注区域景致对居住环境的影响，在这种需求的催生下，旅游和房地产形成良性互动随着环境保护意识的普及，越来越多的楼盘开始借助名胜风景区和城市周边的山、水、园、林来作为开发的卖点，包括旅游、休闲、度假、置业等非主流市场进入消费者的视线。目前，我国北京、上海、大连、青岛、海南、广东、福建、深圳等地已开工的旅游房地产项目达到近百个；以高尔夫、滑雪、野外运动为主题的休闲度假项目超过80家。从1999年海南“南海传说”、三亚“博鳌国家旅游休闲度假区”的成功开发和在全国营销推广后，先后有几十个旅游房地产项目在改造、规划和建设当中。
三、我国旅游房地产现有比较成型开发模式：
1、以提供第一居所为主要目的的景区住宅开发
这类住宅以为本地置业者提供第一居所为主要目的，多建在旅游资源突出的大中型城市市内或市郊。通过依靠旅游资源(自然的、人文的或二者兼有的)条件，如优美的自然风光、主题突出的人文内涵、多种休闲娱乐设施，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量。
此类房地产又可分三类：直接靠近现有的旅游资源和旅游景区开发景区住宅。这类景区住宅开发对风景区建设和旅游开发几乎没有什么建设性贡献，有的甚至对旅游景区还造成一定破坏。很多城市旅游景区附近的住宅多属此类。
在自我营造的旅游景区附近开发景区住宅。这类房地产不依附现有的旅游资源、旅游景区，往往先投入巨资，专注于搞大型旅游项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域基础设施条件和环境质量，靠旅游业的关联带动作用引来人流物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞房地产开发。
此类房地产以华侨城为典型代表。
华侨城先后建成世界之窗、锦绣中华、中华民俗村、欢乐谷四个颇具特色和影响力的主题公园，将过去的荒滩野岭变成具有极高知名度和美誉度的旅游城，为自己创造出区域性旅游资源优势，再以此为依托，开发高质量的旅游主题房地产。华侨城是先由旅游起步，旅游“带靓”环境，环境带旺地产，地产促进华侨城全面发展，是旅游与房地产良性互动的典型。
与旅游景观开发二位一体的房产开发。此类房地产开发与旅游景观开发高度融合，房地产开发即旅游景观开发，房产本身即是旅游景观载体或表现形式。景即是房，房即是景，景中有房，房中有景。如宋城集团在杭州乐园开发的荷兰水街私人酒店、地中海公寓、地中海别墅、高尔夫酒店等，景观房产本身就是景观构成的有机组成部分，无论别墅、公寓均按它所在的环境氛围要求建造，在造型、选材、用料、装饰上都极富个性。将旅游房地产开发提升到一个新境界。
2、以旅游度假为目的的度假房地产开发
休闲度假是此类房地产最大的特点，为旅游接待链条上重要的一环，多建在大中城市远郊或远离大中城市的著名风景区附近，或建在旅游资源突出的旅游目的地城市。既依托现有的优秀旅游资源旅游景区，又投入休闲度假设施设备的建设，大力营造旅游度假氛围。开发商以为异地置业者提供第二居所度假休闲为目的，业主以度假置业和投资置业为目的。一时间重新热火的海南景观住宅多属此种模式。
因引进国外“分时度假”的概念和相关销售模式，此类房地产又有多种小的分类，具体如下：
产权酒店：即将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的投资回报。一般情况下，投资人拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权。
时权酒店：即将酒店的每个单位分为一定的时间份，如将一年分为51周，出售每一个时间份的一定年限的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间如一周的居住权。
养老型酒店：指投资人在退休前购买退休养老度假村的某一个单位。委托管理公司经营管理直至退休后自用。管理期间，将获取一定的投资回报。一般情况下该度假村在产权人去世后由管理公司回购，再出售，收益归其家人所有。在高尔夫球场、登山、滑雪等运动地附近开发的高尔夫、登山、滑雪运动度假别墅。
时值度假型酒店：消费者购买一定数量的“分数”，这些“分数”就成为他们选购产品的货币。他们可以使用这些“分数”在不同时间、地点、档次的度假村灵活选择其分数所能负担的住宅设施。消费者不拥有使用权或产权，只是为休闲消费提供便利、优惠和更多选择。“分数”消费可以获取更大的折扣和免费居住时间。快乐无穷大的北京快乐假日大酒店是产权酒店，是此类房地产中著名的成功典型。
快乐假日大酒店建在旅游资源异常丰富的延庆，靠近延庆的六大景区26个景点，其中著名的有八达岭长城、“塞外小漓江”——龙庆峡、松山原始森林自然保护区、康西草原、妫河漂流、滑雪场等。快乐假日大酒店一方面充分依托现有的优秀旅游资源，一方面又设计建造了人工湖、人造沙滩、垂钓园、风雨长廊、画墙、射箭场、陶艺作坊、儿童乐园、网球场等三十余种配套娱乐设施来增强其休闲度假功能，更在其可与三星级酒店硬件相媲美的中心会所建大中小型会议厅，使它成为一个集度假、休闲、娱乐、会议功能为一体的旅游房地产产品。
度假房地产在国外已有相当发展，在我国刚刚面市，就受到购房者和房地产开发商的热烈追捧，不仅有外资进入国内抢占市场，国内房地产商也抱团组建旅游房地产联盟，如中房集团牵头、几十家企业加盟的“中国房地产分时度假联盟”，全国各地度假房地产项目纷纷上马。度假型房地产是目前旅游房地产开发备受关注、发展很快的一个品种。
3、以旅游接待为目的的自营式酒(饭)店
这类酒店紧紧围绕旅游六要素中的“住”做文章，以为游客提供住宿为主要功能，后来增加了娱乐、会议等功能，多建在旅游、商务发达或会议较多的大中型城市。由于旅游酒(饭)店不出售物业，主要通过经营来收回投资，而酒店自营的回收期相当长，与房地产商通过出售物业快速回笼资金的经营理念不符，因此，旅游酒(饭)店虽然是最早出现的旅游房地产形式，却不是旅游房地产当前的开发热点。
4、与旅游相关的写字楼
以写字楼的面目在旅游资源丰富的城市出现，专为旅游企业如旅游社、旅游咨询机构等提供集中办公的场所，既方便本城居民出游，也方便外地来游游客。此类房地产目前比较少见，但已有涉猎。西安旅游集团开发的西安大厦即属此类旅游房地产。
5、以大盘形式出现的综合性旅游房地产开发
这类房地产多在旅游目的地城市，兼有第一居所和第二居所功能。如万达在昆明的房地产开发。大连万达集团与昆明滇池国家旅游区签下合作协议，将在昆明滇池国家旅游区内4000亩土地上投入三十多亿人民币进行旅游房地产开发。该项目包括大型游乐园、湖滨高尔夫球场、园林五星级酒店、英式马术俱乐部、旅游风情小镇、产权式度假公寓、连排别墅、独立别墅等。社区配套包括中小学、幼儿园、医保中心、购物中心，是集旅游度假、大型休闲体育设施、低密度产权式酒店、别墅等为一体，兼具第一居所和第二居所功能的大型综合度假休闲社区。实际上，华侨城、宋城旅游房地产开发也都是大型综合性旅游房地产开发。
旅游房地产是经济发展到一定程度的必然产物。一方面，由于我国经济还不是很发达，城市化水平还不高，为广大民众提供第一居所的任务还相当重，使得巧借旅游元素为第一居所建设服务，以提升居住质量、丰富生活功能还将是复合房地产中的重要分支；另一方面，随着我国经济的迅速发展和人民生活水平的整体提高，我国传统的观光型旅游开始向度假型旅游过渡，新兴中产阶级萌生了度假置业的需求和支付能力，又使度假房地产前景广阔。
无论采用何种模式，旅游房地产开发都应保证项目的经济效益、社会效益、环境效益并重，在切实保护好旅游资源和生态环境的基础上对资源加以利用，寻求旅游与房地产的良性互动，走健康、理性的旅游房地产开发之路。
资料来源:http://www.0532office.cn/news/news/2006110105656.htm
旅游地产分析报告2
四、发展较为成熟地区
据有关专家介绍，由于千岛湖区域具有绝佳的生态环境、丰富的旅游产品、完善的旅游设施、明显的交通优势，加之政府的大力支持，形成了一个极具优势的旅游度假区域，使得旅游房地产具有较高的投资潜力。
深圳大梅沙海景酒店作为集高尚住宅、滨海风光、娱乐、休闲、旅游度假、会议、大型文化活动为一体的综合服务区域功能酒店，其经营保障首先来自区位优势。其投资者深圳秀峰集团和银行、政府主管部门、法律部门密切合作，使产权酒店这种新型投资模式，在推广伊始就趋于成熟和完善。香港合生创展在天津宝坻营造15平方公里的“珠江温泉城”，昆明鼎业集团在丽江束河走出新的“茶马古道”，新希望集团入主广西桂林，在遇龙河畔修建民俗民居小别墅一条街。
近年来，以“健康、运动、休闲”为主题的旅游房地产在山东日趋升温。无论在青岛、威海、烟台等有名的海滨城市，还是在荣城、乳山等名不见经传的小城市，都纷纷打出了旅游房地产这张牌，来带动和促进当地房地产业的发展。以青岛为例，由于青岛所具有的绝佳生态环境、丰富的旅游产品、完善的旅游设施、便捷的交通优势，加之政府的大力支持，形成了一个极具优势的旅游度假区域，使得旅游房地产具有较高的投资潜力。据有关资料显示，由于看好未来青岛的旅游房地产市场，目前国内涉足青岛房地产的公司已超过百家。目前，青岛除了市区海边已无地可征，东至即墨、西至胶南市，海边的地也几乎被开发商一一收至帐下。有关专家称，旅游产业的兴旺，将使青岛诞生更多规划设计一流、具有国际水准的现代化居住区，使岛城沿海地区变得更加美丽。
据了解，国内目前涉足旅游房地产的公司超过百家，包括首创、海航、中信、中旅等大型企业，也包括珠江地产、天鸿集团、万科集团、万达集团、万通集团、青岛汇泉旅业等一大批房地产投资商、开发商、旅游企业，大家均看好未来中国的旅游房地产市场。
五、前景广阔，道路曲折
分时度假从实质上看，是介于房地产产品和酒店产品之间的一种中间产品。旅游地产中分时度假酒店（公寓）就是加入了分时度假交换体系的“时权酒店”。在分时度假产品中会涉及多方主体：开发商，拥有房产产权；销售商，作为开发商的销售代表向公众销售分时度假产品；度假房产管理公司，管理和维护分时度假房产；分时度假交换公司，向具有分时度假房产使用权的消费者（会员）提供不同地区之间的分时度假产品交换业务；其它还有律师、金融机构、咨询顾问等直接或间接与分时度假相关的专业群体。在我国现阶段，分时度假产品中的各方主体发展不平衡，全国可发展分时度假的产品有上千处，但专业的销售商不到20家，真正在运作点数制进行交换的系统更是屈指可数。
国家通货紧缩，亟待拉动内需，盘活滞销房产和闲置酒店客房，带动相关产业的发展；通过建立国内包括国外的交换平台，将自身纳入到一个更大的系统中扩展客源空间。这样，不仅能够增加房产开发企业的收益，同时提升了酒店（公寓）的潜力，提高了行业间的竞争力，进而满足消费者新的需求。通过交换吸引旅游消费，延长旅游地的度假住宿时间，建立旅游地长期稳定的度假消费模式，推动休闲度假市场的发展。
对于酒店来说，可以充分利用闲置房资源，提高利用率，快速收回投资，还能扩大国际影响。酒店的客人主要是分散客人、旅行社客源和休闲度假客人。虽然，分时度假酒店的客人没有付房费，但因为休闲旅游是一种目的地旅游，客人会在酒店里进行各种消费。对于从事旅游房地产的开发者来说，最积极稳妥的地产开发，莫过于抓住旅游业方兴未艾的时机，吸引投资，实现经济增长，同时，适度控制旅游类物业投资规模，避免产品供应过剩。专家认为，在宏观经济保持良好发展势头的有利时机，房地产一方面应该抓住机遇，加快发展；另一方面，必须杜绝浮躁心态，避免急功近利，加大和社会发展阶段相适应的长线房地产建设，防止有人借助旅游房地产进行投机炒作。
当开发商都将目光投向住宅的开发时，当企业都将赢利的目标放在写字楼的投入上时，房地产市场出现了“泡沫”。而这时，仍有一大部分开发商将宝押在原来的开发模式上。殊不知，还有更大的一块“蛋糕”在完整地封存着，这就是依靠旅游资源而延伸出的以旅游度假为主的旅游房地产。市场需要创新，多元化主题旅游地产的出现和发展，必将为我国的旅游市场和房地产市场找到切合点，并在互动中寻求更好的发展方向和更快的发展速度。
虽然旅游地产虽然在业内渐成热点，但形成规模和成熟的市场环境，并不是一蹴而就的事情。业内专家指出，目前旅游地产在发展中还受到许多方面的限制。
一、中国目前休假制度的限制。“五一”、“十一”、春节的旅游时间都过于集中，带薪休假制度仍然没有大规模实施，对产权式酒店的经营造成不便。如何打破这种度假制度的瓶颈约束，是目前旅游地产发展的一个关键因素。
二、相关的法律法规制度还不健全，消费者权益难以保障。许多业主因为找不到合法依据来保护自己的权益，也给市场造成了不利影响。
三、信用制度需要健全。分拆产权是国外主流的旅游地产形式，具有相当的科学性，但在中国由于受买卖双方信用制度不完善的影响，还很难形成气候。
六、旅游房地产开发注意事项
1、准确定位
旅游房地产要找准在整个房地产业项目体系中担当的时代性角色，避免同一地区在产业与项目结构上的雷同，努力发挥旅游性这一自身的独特优势，将土地、人口、农副特产、民俗、文化、人文、环境等因素，围绕所扮角色与功能目标，整合到开发项目中去，培植独特的优势。
2、统筹规划
规划是建设的龙头，是旅游的蓝图，所有项目必须在一定旅游大区域内统筹规划，打破行政区划的樊篱，合理布局，均衡布点，既着眼当前，又立足长远，将旅游房地产的开发效益与景区生态环境保护、文化生态优化、发掘旅游资源、打造拳头品牌相结合，实现经济效益与社会效益、环境效益的统一。
3、发掘提升
在角色定位的前提下，围绕开发项目的角色与目标，开展经济商业文化运作，过度商业化，将失去文化的内涵与引力，降低项目的品位；纯文化或过分强调文化性，没有商业化的市场运作，资金的投入，将难有足够经济回报。只有努力挖掘自身的优势内涵，利用恰当的商业措施与文化联姻，用市场的方式运作才能获得经济效益的最大化。
4、项目创新
创新也是旅游房地产发展的灵魂。美国迪斯尼乐园自开业以来之所以经久不衰，根本原因是每周都有一个新娱乐项目推出。作为供人们游玩休闲为主要功能的旅游房地产，项目的不断翻新以及设计上留有充分的变通和发展余地，需要通过创新的方式去实现，始终以新颖引人的姿态与魅力去赢得游人的青睐。
5、注重创意
房地产的创意与策划，项目的规模与功能，建筑的色彩与体量，布局的尺度与收放，氛围的营构与把握，都应在创意、策划中很好地确定，最终通过新颖朴实的外观、功能完善的内构、配套齐备的设施、自然协调的韵味，塑造项目的特色和魅力。
6、精心设计
旅游房地产开发项目应力戒贪大求全或零星开发，努力在“宜人怡人”和“满足需要”上下功夫。是否体现“以人为本”是衡量项目质量的标志，功能完善、设施齐全、规模恰当、层高适宜、空间适度、安全便捷、观感舒服是每个项目都应运用和体现的设计原则，尤其是对普通百姓和弱势人群的方便与关爱。诸如扶手高度、地面防滑等具体的细部都应在设计中体现出来。
7、强调文化
没有文化或蕴含肤浅的房地产项目，是很难在旅游业大潮中立足并站稳脚跟的，文化性主要通过项目的创意、服务的功能、承载的内容、使用的材料、施工的工艺、历史的传承以及建筑的形体语言等环境与意蕴来展现，在直接使用和间接观感中反映其格调与品位，在社会的逐步认同中增强其魅力。
8、严格执法
违法建筑禁而不止，几乎是所有涉及旅游房地产项目的怪象之一。“超计划生育”、“无计划生育”、“批小建大”、“批矮建高”的现象，严重影响和干扰着旅游房地产业的健康有序发展。平遥、丽江、武陵源、九寨沟等几乎所有著名景点景区，都无一例外地经历了“拆违整治”的痛苦革命，违法建筑造成的损失是难以估量的。严格执法，坚持杜绝违法建筑的产生，是规范旅游房地产市场的根本措施。
资料来源:http://www.0532office.cn/news/news/200611011422.htm
另外你可搜索昆明旅游的信息!
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| 回答者：网络朋友 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-6 12:22:10 |
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不用长篇大论，很简单，旅游分为观光旅游和度假旅游，旅游地产的开发肯定是和度假旅游相结合的。昆明并不是度假旅游的目的地，开发旅游地产两个字--没戏。
云南是个旅游资源大省，昆明是云南旅游的中转站。可以考虑旅游商品专业市场、酒店等商业地产项目
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| 回答者：古铜 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-7 1:18:04 |
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| 回答者：fuckjapanese 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-8 14:24:53 |
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| 回答者：fuckjapanese 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-8 14:24:54 |
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| 回答者：ysx1898 论坛等级：
职业侠客
回答时间：2008-7-12 17:29:21 |
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| 回答者：xin mu 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-7-12 17:57:20 |
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| 回答者：梅红 论坛等级：
论坛游民
回答时间：2008-7-15 8:14:49 |
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2008-8-2 9:24:38
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