什么是土地开发整理中的七通一平？——中国房地产商网“悬赏问答”

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什么是土地开发整理中的七通一平？
悬赏决策币：6元　- 解决时间： 2008-5-19 9:36:06
	问题详细描述：什么是土地开发整理中的七通一平？
	提问者：无线电论坛等级：新手上路悬赏时间：2008-5-16 10:00:33

提问者选择出的最佳解决方案：

七通一平：是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。
房地产开发、兴建工厂、住宅小区、文化体育场馆、工业园区、科技园区、经济开发区、商业街区以及涉外宾馆饭店、写字楼、构筑物等。公共建筑与民用建筑工程，投资方首先要委托做好落实工程场地即红线内的“三通一平”。（水通、电通、路通、场地平整）。这也是招标工程，必须具备的条件中重要组成部分。
　　水通——施工企业、根据建筑规模、结构、檐高、工程地点（城近郊区以内不允许现场搅拌混凝土）计算出生产用水，根据民工进驻工地施工的人数计算出生活用水，以及消防用水等累计出日须用水量，要求建设单位提供几时（直径多少毫米）的水管安装到红线以内，施工企业的项目经理（建造师）依据施工工程的实际需要以及拟定的施工组织设计（施工方案）安装临时管网、在安装临时水管时，尽量利用红线内的正式管网，如果可以利用异取而代之，应在破土动工之前先把红线内室外管线铺设到室外检查井再接通临时管网，以便节约现场管理费中的临时设施费用。
　　电通——施工企业在施工组织设计中，根据施工工期，建筑物的高度和跨度，建筑构配件或设备的最大重量，确定安装几台什么型号的大型垂直运输机械以及施工现场需要设置的中小型机械和施工方案中计划使用的施工电动机具，施工照明计算出生产用电，根据施工企业进驻施工现场办公，操做（干活）人数计算照明，生活用电等累计出多少千瓦供电量，要求建设单位提供满足需求的变压器或电闸总表，施工企业项目负责人按照标后设计（中标后的施工组织设计），布线接通电源安装临时电线或电缆，亦可把红线的室外线路铺设安装到位，再接通临时线路，节省费用开支。临时线路要用合格产品防止漏电确保生产安全。
　　路通——公路交通（汽车或火车）能否直通施工现场以满足施工机械、建筑材料、设备的运输以及施工劳务的进出厂。如果建筑物建在山丘上或半山腰或湖泊中，公路不能直通，施工组织设计中就要充分考虑不通距离的运输方案。如果通往施工现场有段道路松软，难以载重车辆通行，得在开工前将松软地段采取加固技术措施满足道路通畅。以上诸多因素造成的活动物化劳动的消耗，施工企业要在商务标（经济标）的开办费中或在投资方登记的技术经济洽商中给予量化并用货币形式计取出来。
　　场地平整——场地内的障碍物已经全部折除，满足施工企业在标后设计中（中标后的施工组织设计）的生产区、生活区在施工活动中的平面布置，以及测量建筑物的座标、标高、施工现场抄平放线的需要。
　　以上就是房地产开发，新建建筑工程的“三通一平”。
　　建筑装饰装修工程，无论是新建、扩建、整体更新改造都是在建筑物成型的基础上，对室内外空间进行的延续工程施工或二次工程施工，他不仅起到保护结构给人们以舒适、典雅、整洁、大方、实用、环保、健康、优美的感受而且实现功能多元化，设施现代化。他是将装饰物品及功能设备固定到被装饰的物体上，他的一切活动，要体现和完善设计意图达到牢固美观、功能完善。他具有附着性、可更换性、可分割性、整体性、工序的短暂性、产品的单一性、工序的相互依赖性与相互制约性等特点。为此，他是锦上添花的脸蛋施工工程。施工前必须作好落实施工区域内的“七通一平”即水通、电通、路通、通讯通（电话ＩＤＤ、ＤＤＤ、传真、电子邮件、宽带网络、光缆等）、排污通、热力管线通、燃气管线通和场地平整。
　　房地产开发新建工程的“三通一平”与建筑装饰装修施工工程的“七通一平”所要求落实的内含是不一样的。房地产开发兴建的“三通一平”是投资方把道路通往施工现场，把水电供至红线内，至于施工用水用电，由施工单位临时安装布置管网满足施工用水用电的要求。一平——场地平整前已叙述。建筑装饰装修施工工程的“七通一平”是施工单位在装饰装修饰面工程施工之前根据设计图纸对各个房间功能的要求，把管线、设备、安装到位，才可施工，不能漏项，不能有半点疏漏，及使是一个插座、一个开关漏掉了也会造成人为的返工。重新列槽布线、卧盒，不仅延误工期造成人工、材料的返工浪费，而且会影响到装饰效果和质量。为此；建筑装饰装修施工工程，在开工之前首先要落实施工区域内的“七通一平”。在建筑装饰装修工程施工中往往是把干管干线接通到各个层面的管道井里，甩出接泊口或把电路输送到各个层面的电闸箱，装饰施工企业在饰面施工之前要把灯饰管线、弱电系统的广播、放像、音响、闭路电视、共用天线，呼叫系统、电话（ＩＤＤ、ＤＤＤ）等，消防工程的温感（厨房）烟感（客房、走廊、厅堂及喷洒系统等通风空调、电梯、霓虹灯、电脑、监控系统、水管（上下水）、卫生洁具等的管线支管支线从管通井或各层电闸箱接通与设备一起安装到位。在建筑装饰整体更新改造工程中，往往在建筑物的房间内，增加一些新的功能，那么不仅支管支线需要重新铺设，干管干线亦得安装，施工企业就要把增设功能的管线设备安装到位后再进行饰面工程的施工。
　　建筑装饰装修施工工程施工之前做好，落实施工区域的“七通一平”是杜绝工程返工浪费，确保工程质量非常重要的环节。建筑装饰工程总的施工顺序是：先预埋、后封闭、再装修（饰）。
　　预埋阶段——先通风、后水管、再电气。
　　封闭阶段——先墙面、后天棚、再地面。
　　装饰阶段——先油化、后裱糊、再面板。
　　调试阶段——先电气、后水卫、再空调。
　　在建筑装饰装修施工中，根据工艺本身的逻辑关系，不可变换的组织逻辑关系。可更换的组织逻辑关系，科学的组织工程施工。

回答者：kidlee96 论坛等级：新手上路获奖： 6 元回答时间：2008-5-16 10:32:00

提问者对答案的评价：谢谢

您对于此答案的评价：

共有5个人评价：好（5）不好（0）

对最佳答案的评价：

三通一平"；（通水、通电、通路、平整土地）、"；五通一平"；（通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地）、"；七通一平"；（通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地）〈Br>〈Br>〈Br>这是最基本的了，呵呵

评价者：odyssey 论坛等级：论坛游侠评价时间：2008-6-18 21:28:52

现场周边通水、电、路、讯、邮、暖、气，场地平整〈Br>但一般只是水、电、路通和场地平整〈Br>

评价者：112512 论坛等级：新手上路评价时间：2008-5-23 15:51:32

其他解决方案：

通水(上、下水)、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地
是指土地(生地)在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。

回答者：零度是水论坛等级：版主回答时间：2008-5-16 10:09:27

现场周边通水、电、路、讯、邮、暖、气，场地平整。

回答者：adfgh 论坛等级：新手上路回答时间：2008-5-16 10:20:27

应该是三通一平吧，三通是指：水通，电通，路通；一平是指：场地平整
通电是指附近有市稳定的电变压器，电压为380V
我公司的几个项目开工都是达到此要求就可以了

回答者：楚学论坛等级：职业侠客回答时间：2008-5-16 10:28:47

通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地.

回答者：XIAOQIE 论坛等级：新手上路回答时间：2008-5-16 10:30:22

通水(上、下水)、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地
南方没有通暖气一项。

回答者：cyqlwyn1 论坛等级：新手上路回答时间：2008-5-16 11:19:02

现在流行九通一平

回答者：dashayu1001 论坛等级：新手上路回答时间：2008-5-16 11:44:45

通水(上、下水)、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地

回答者：xin mu 论坛等级：新手上路回答时间：2008-5-16 13:37:21

通水(上、下水)、通电、通路、通邮、通讯（网络、有线电视、电话等）、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地

回答者：dashayu99 论坛等级：新手上路回答时间：2008-5-16 14:22:16

自来水、雨水、污水、供电、燃气、供暖、通信、道路及场地平整。
九通一平（电视、网络）

回答者：山君论坛等级：新手上路回答时间：2008-5-16 14:38:13

七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。

回答者：babycat 论坛等级：新手上路回答时间：2008-5-16 14:56:37

七通一平：是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。

回答者：思维论坛等级：新手上路回答时间：2008-5-16 16:58:35

通上水、通下水、通电、通气、通讯、热力通、通路和土地平整。

回答者：kiss99 论坛等级：业余侠客回答时间：2008-5-16 17:05:33

通上水、通下水、通电、通气、通讯、热力通、通路和土地平整。

回答者：不夜情论坛等级：新手上路回答时间：2008-5-16 17:31:37

通水(上、下水)、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地
是指土地(生地)在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设

回答者：比我幸福论坛等级：新手上路回答时间：2008-5-16 17:51:07

是指土地(生地)在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。

回答者：heiyingqihao 论坛等级：黑侠回答时间：2008-5-16 18:42:07

通水、电、路、讯、邮、暖、气，场地平整。

参考资料：土木工程施工

回答者：Amollo 论坛等级：新手上路回答时间：2008-5-17 9:03:44

通水、电、路、讯、邮、暖、气，场地平整

回答者：兵仔论坛等级：版主回答时间：2008-5-17 11:26:40

是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。

参考资料：房地产注册经纪人考试用书

回答者：ilsfer 论坛等级：地产新秀回答时间：2008-5-17 14:17:11

应该为场地平整和1水通2路通3电通4暖通5煤气通6讯通7邮通

回答者：沧海听潮论坛等级：新手上路回答时间：2008-5-17 17:26:36

七通一平：
七通:是指通水(上、下水)、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气; 一平:是指土地平整.

回答者：winOK 论坛等级：新手上路回答时间：2008-5-17 19:14:32

我个人认为kidlee96 回答得比较完整,这仅表示我个人的看法,谢谢该同志的精彩回答,让我们在一次的加深了我们的印象

回答者：随风奔跑论坛等级：初入江湖回答时间：2008-5-17 22:33:24

所谓的“五通一平”也好，“七通一平”也好，都是指对土地进行开发建设已经具备的条件。一般而言，需要通路、水（上下水）、电、通信、燃气、供热等，不同用地性质，所要求的土地开发利用条件是不一样的，例如工业用地，就要求水、电和交通运输的条件比较高，而房地产开发，则要求供热、通信、市政条件比较好。

回答者：jacksonjackson 论坛等级：新手上路回答时间：2008-5-17 22:55:26

回答者：云南咖啡论坛等级：新手上路回答时间：2008-5-17 23:34:35

通电、通上水、通下水、通气、通讯、通热、通路为七通
一平指土地平整。

回答者：xiaokuli2008 论坛等级：贵宾回答时间：2008-5-18 12:25:53

通水通电土地平整........................

回答者：ysx1898 论坛等级：职业侠客回答时间：2008-5-18 14:05:02

五通一平通水(上、下水)、通电、通路、通讯、通暖气、平整土地
七通一平通水(上、下水)、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地

参考资料：经验

回答者：eldpostman 论坛等级：新手上路回答时间：2008-5-18 23:07:30

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