| 买没有房产证的房子，有什么风险吗？ |
 悬赏决策币：2元 - 解决时间：
2008-3-29 10:27:37
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问题详细描述：
房产证有哪些作用？不是本村人买农村里没有房产证的房子，有什么风险吗？和村里是有合同的，这些合同具有法律效益吗？买的人很多，基本上都是外村人，这些合同能保障房屋所有权吗？是通过本村人介绍，是本村人转让所有权的 |
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提问者：戀诀痕迹 论坛等级：
初入江湖
悬赏时间：2008-3-19 10:27:37 |
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问题补充： |
房子是集体所有的 |
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 提问者选择出的最佳解决方案： |
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| 房产证是证明此房的产权拥有人。没有房产证可能产生产权纠纷。村里有合同，要看此房物的产权是不是归村里所有，如果是，那就有法律效益，如果不是，那就没有，买的时候最好是有房产证，如果没有，最好去公证机关公证一下你和出卖人之间的合同。 |
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| 回答者：隆兴
论坛等级：
新手上路
获奖：
2
元 回答时间：2008-3-19 11:05:46 |
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| 对于老百姓来说，购买没有销售许可证的房子，只有一个优势，就是退房，只要消费者在没有签订购房合同之前，随时都可以按原价退房。但是在房价越涨越高的今天，仅有的一个优势显然也不能算是优势 ；了。 ；〈Br> 其实，购买没有销售许可证的房子，风险远远大于这一点优势。例如此时购买的房屋只是一张图纸，面积、户型或园区规划一旦出现变更，常常会引起不必要的纠纷，而且由于买家还未签订正式的合同，消费者的利益没有保障，此时投诉将非常困难。而风险最大的是，一旦因手续不全或其它某种原因，楼盘建设被"；叫停"；，工程迟迟没有进展，购房者的损失无法估量。专家告诫说：购房者一定要理性购房，不要被开发商某些违规手段蒙蔽了眼睛。 |
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| 评价者：苏恒 论坛等级：
新手上路
评价时间：2008-4-7 14:55:57 |
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| 回答者：小小兰 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-3-19 14:56:46 |
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| 这个朋友先遇到这个问题了，呵呵。以后像你这样的例子会越来越多。按照我国的法律，如果是你们自己（没有相关部门参与）的合同的话，以后很有出现纠纷的话，你往往是吃亏的。所以还是建议你如果有条件的话应该有相关公证人员在场并且落实完手续。 |
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| 回答者：朝代辉煌 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-3-19 15:44:14 |
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| 本村人无权转让土地这个国家明文规定，外村人买的只是使用权。你买完了到最后如果发生产权纠纷你是最后的输家，你签署的合同没有任何的法律效力。很简单国家制约此类购买行为，如果没有交钱就别买了。 |
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| 回答者：ssamq 论坛等级：
新手上路
回答时间：2008-3-20 10:46:44 |
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